| 物业名称： |
龙德广场 |
| 所在省市： |
北京市·昌平区 |
| 交易类型： |
出租 |
| 经营范围： |
综合 |
| 物业位置： |
昌平区立水桥北天通苑(邮编：102218) |
| 报 价： |
22元/平米.天(均) |
| 户 型： |
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| 物业面积： |
230000平方米 |
| 付款方式： |
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| 联 系 人： |
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| 联系电话： |
64111155 |
| 基本租期： |
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项目外观图 |
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项目地理位置图 |
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| 使 用 率： |
% |
| 公交线路： |
城市轻轨13号线及地铁5号线 |
| 卫 生 间： |
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| 配套设施： |
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| 人 流 量： |
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| 物业管理费： |
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| 水电煤气： |
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| 车位数量： |
共1965个 |
| 装修情况： |
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| 发布时间： |
2008-5-15 10:50:00 |
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| 物业介绍： |
龙德广场项目是由北京粮食集团与大连一方集团有限公司共同组建的龙德置地有限公司，投资开发的大型购物中心、公寓等综合的商业地产项目。现规划用地8.6万平方米，总建筑规模约31.2万平方米。其中一期建设用地6.3万平方米，地上建筑规模约16.3万平方米，地下建筑规模约5.9万平方米；二期建设用地2.2万平方米，地上建筑规模约7.0万平方米，地下建筑规模约2.0万平方米。商业总占地面积86000平方米，总建筑面积330000平方米，其中一期为商业建筑面积24万平方米。项目2007年5月15日开始招商，家乐福、百安居主力店2007年7月18日正式开业。大型百货主力店、国际动感影院的入驻也正在洽谈过程中，预计整体开业时间为2008年4月。
本项目位于昌平区东小口镇，东至立水桥北路，南至中滩村大街，西至安立路，北至天通苑二期住宅南侧。该项目交通便利，有十余条公交车直达或途经此地，城市轻轨13号线及地铁5号线在此地交叉并可换乘。
龙德广场一期商业部分（SHOPPING MALL）介绍：
1.规模
龙德广场一期工程为总建筑面积约23万平米的大型SHOPPING MALL，建设用地6.3万m2，地上建筑规模约16.3万m2，地下建筑规模约5.9万m2。
2.业态布局
龙德广场一期工程为地下3层，地上5层。具体业态分布为：
地下3层：约2万平米，全部为停车场
地下2层：约3.15万平米，停车场及设备用房，
地下1层：约3.15万平米，包括百安居、百货及部分餐饮和品牌专卖
地上1层：约3.15万平米，包括百安居、家乐福、百货、各类品牌专卖及主题大卖场
地上2层：约3.15万平米，包括家乐福、百货、各类品牌专卖及主题大卖场
地上3层：约3.15万平米，包括家乐福、百货、各类品牌专卖及主题大卖场
地上4层：约3.15万平米，包括餐饮、娱乐、文化休闲及百货
地上5层：约3.15万平米，包括特色餐饮及影院
3.项目所在区域商圈现状：
（1）概述：
立水桥地区是北京市朝阳、昌平、海淀三区交界处，早期是外地人员聚居的地区，环境较差，发展一直比较缓慢，因此区域内的商业也大都属于自发型商业，以小商品批发、地摊、自由市场以及零散的小店为主。
随着天通苑、北苑家园两个大规模经济适用房项目的开发建设，立水桥区域才得以迅速发展，2003年10月，五环路全线通车，紧接着，2004年1月，五环路取消收费，立水桥区域自此进入了开发高峰期，一大批房地产项目纷纷浮出水面，越来越多的消费者在立水桥地区购房置业，该地区有迎来了第一个"高潮"，人气越走越旺。现如今，立水桥地区已有几十个各类住宅项目，居住人口已达到100万，加之亚运村地区以及原有的常住居民，人口总量已达到150万。
虽然立水桥地区现在人气很旺，但该地区的商业却没有得到同步的发展，除北方明珠外，该地区尚没有成型的有规划的大型商业地产项目。西单商场、联华超市以及易初莲花虽已进驻该地区，但都是以解决人们的日常所需为主。
（2）立水桥区域商业特点：
立水桥区域距离亚运村核心区5公里，距离北五环3公里，是亚奥区域向北的延伸区域，尚处于建设阶段。以居住社区为主，档次以中档为主，主要大型社区为天通苑、北苑家园、北辰绿色家园、明天第一城等。虽然各新建居住社区内都建有商业，但仅能保证社区居民的日常生活所需，尚未形成规模，远远不能满足日益增加的入住人群对中高档商业的需求。
（3）区域居住人群特点：
近年来，在2008年奥运会的利好刺激下，立水桥区域即将迎来第二个"高潮"。地铁5号线的建设、轻轨13号线的通车以及安立路、北苑路五环外部分的改造，使得该区域的交通环境得到大幅度改善，从而吸引了更多的购房者涌入该地区，居住人口的增长速度进一步加快。从目前来看，天通苑的规划人口是22万，北苑家园总居住人口为6万，北辰绿色家园的总居住人口为3万，仅此三个项目的居住人口就已达到了30万人。还有目前正在开发的明天第一城、傲城.尊邸、公园2008、东亚奥北中心、北京北等其他项目，预计在未来，立水桥以及亚运村区域的人口总量将超过200万。
这部分人群的日常工作地区大多在近北部城区甚至城市中心地带，早出晚归的习惯形成了该区域的重要特点，由于目前区域内商业供应缺乏，居住人群形成了在亚运核心区域购物（如：北辰、飘亮等）或去市中心购物的习惯。
（4）项目所处区域商业分布状况：
龙德广场的核心辐射区为方圆5公里的范围，在此范围内，商业分布大致可分为两部分—亚运村核心区、立水桥核心区。
综上所述，龙德广场的出现对于改善整个立水桥区域的商业状况，提升区域消费水平是至关重要的，它处于该区域最为繁华的地段，同时也是该地区居民出行的必经之路，因此，无论是从龙德广场的地理位置或发展前景来可看，它都将成为该区域内的标志性项目，加之亚运村及北苑路沿线的迅速发展，北部城区路网建设的加快，它也必将成为整个北京北部地区最为成功的商业地产项目。
项目将于2008年5-6月期间推出最新二期产品龙德·紫金，龙德·紫金整体楼座规划为1-2层底商，3-12层为居住部分。
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